Meer informatie over overwaarde
Hypotheekvormen

Overwaarde hypotheek

Veel 50-plussers in Nederland hebben hun woning gekocht toen die een stuk minder waard was. Dankzij de grote prijsstijgingen van de afgelopen jaren, hebben zij nu een flinke overwaarde op hun woning. De overwaarde hypotheek is in het leven geroepen voor 50-plussers met een laag inkomen die deze overwaarde van hun huis willen gebruiken, zonder te hoeven verhuizen. Dit kan in veel gevallen een flink bedrag zijn.

Wat is een Overwaarde hypotheek?

De overwaarde hypotheek (ook wel de verzilverhypotheek of opeethypotheek genoemd) is een hypotheek die 50-plussers in staat stelt de overwaarde op hun woning te verzilveren. Veel 50-plussers komen in een levensfase dat ze wat meer van het leven willen genieten of grote verduurzamingen willen doen. Deze hypotheekvorm is voornamelijk interessant voor mensen met een laag inkomen, zoals een AOW. Dit komt omdat er geen inkomenstoetsing is voor deze hypotheekvorm. Een overwaarde hypotheek stelt deze mensen in staat om het kapitaal uit de ‘stenen’ te halen en in te kunnen zetten voor andere zaken. Wanneer je een hoog inkomen hebt, zijn andere hypotheekvormen waarschijnlijk financieel aantrekkelijker. Dit komt omdat de rente op de overwaarde hypotheek hoger is dan bij veel andere hypotheekvormen. Een overwaarde hypotheek kan al worden afgesloten vanaf 60-jarige leeftijd zonder inkomenstoets!

Kenmerken

  • Gebruik de overwaarde van je huis als onderpand voor een hypotheek
  • Je hoeft niet af te lossen gedurende de looptijd
  • Relatief hoge rente
  • Een optie voor huiseigenaren met een laag inkomen, zoals een AOW.
  • Hypotheekrenteaftrek is niet mogelijk
Overwaarde hypotheek illustratie

Voordelen en nadelen

Voordelen
  • Zelfs bij een laag inkomen een hypotheek

  • Profiteer van de gestegen prijs van je woning

  • Gebruik je overwaarde zonder te verhuizen

  • Besteed het bedrag zoals jij wilt

  • Geen inkomenstoets

Nadelen
  • Relatief hoge rente

  • De erfenis voor je (klein)kinderen wordt kleiner

  • Je kunt slechts een deel van de overwaarde opnemen

  • Onderhoudsverplichting

Breakpoint: xs