Sfeer aflossingsvrije hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

Met een aflossingsvrije hypotheek ben je niet verplicht om de hypotheekschuld af te lossen. Je hoeft maandelijks alleen rente te betalen. Het totale openstaande bedrag moet je op de einddatum dan wel in één keer betalen. Zeker wanneer je veel overwaarde op je huidige woning hebt, kan dit een interessante optie zijn.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

De aflossingsvrije hypotheek is een eenvoudige hypotheekvorm. Zoals de naam al doet vermoeden, hoef je niet af te lossen gedurende de looptijd van het contract. Dit mag natuurlijk wel. Tijdens de looptijd betaal je elke maand wel rente. Doordat je alleen rente hoeft te betalen, heb je zeer lage maandelijkse lasten met deze hypotheekvorm. Belangrijk aspect aan deze hypotheekvorm is dat je tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning een aflossingshypotheek mag afsluiten. Ga je boven 50% van de marktwaarde van de woning lenen dan zul het bedrag wat hierboven uitkomt een annuïteiten of lineaire hypotheek moeten afsluiten.

Kenmerken

  • Je betaalt alleen rente gedurende de looptijd
  • Je hebt geen aflossingsverplichting tijdens de looptijd van de hypotheek.
  • Aan het einde van de looptijd (van meestal 30 jaar) betaal je in één keer de openstaande hypotheekschuld of je verlengt de hypotheek weer voor een periode van 30 jaar. Dit is niet leeftijdsgebonden.
  • Ook kan de rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar zijn. Deze hypotheek moet dan wel voor 1-1-2013 zijn afgesloten en gebruikt zijn voor de woning.
Aflossingsvrije hypotheek illustratie

Voordelen en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek

Voordelen
  • Doordat je niet aflost, heb je relatief lage maandlasten

  • Bepaal zelf wanneer en hoeveel je aflost

  • Vaak kan er veel meer geleend worden

Nadelen
  • Brengt de nodige risico’s met zich mee

  • Je betaalt mogelijk veel rente

  • Hypotheekrenteaftrek is alleen onder bepaalde voorwaarden mogelijk

Oudere man houdt van overwaarde
meer-financiele-vrijheid

Tussentijds aflossen van een aflossingsvrije hypotheek

Het tussentijds aflossen van deze hypotheekvorm is in de regel vaak verstandig. Dat komt omdat wanneer je hypotheekschuld daalt, je rentebedrag ook daalt. Bovendien hoef je dan aan het einde van de looptijd van je contract dan een minder hoog bedrag te betalen. Daarnaast is het mogelijk, om boetevrij (vaak minimaal 10% per jaar) tussentijds af te lossen.

Breakpoint: xs